Com isso você perde o prazo para impugnação e só fica sabendo da rescisão do seu contrato quando o despejo já tiver sido iniciado.

Com isso você perde o prazo para impugnação e só fica sabendo da rescisão do seu contrato quando o despejo já tiver sido iniciado. Embora existam possibilidades legais para interromper o processo, isso geralmente está associado a um grande esforço. Especialmente porque esses esforços nem sempre são bem-sucedidos.

Aqui e ali também acontece que o aviso de rescisão enviado pelo correio nem chega ao destinatário – independentemente de o destinatário estar na Alemanha ou no exterior. “Neste contexto, deve ser feita referência à possibilidade de cartas serem roubadas das caixas de correio das casas”, afirma o presidente da Associação de Proteção aos Inquilinos de Viena. ”Freqüentemente, não há outra explicação para o fato de que mesmo os inquilinos conscienciosos não têm idéia da correspondência importante do tribunal.” Tal ofensa, se houver, é claro, não pode ser provada.

Brincando com medo

Muito mais ofensivas são as várias táticas de intimidação – geralmente combinadas com uma mudança de propriedade. Pode acontecer que o novo proprietário fique em frente à porta sem avisar para fazer o inquilino acreditar que tem de assinar um novo contrato. De acordo com o lema ”novo locador – novo contrato”, o antigo não é mais válido – o que, obviamente, é um absurdo completo. É muito compreensível que alguns inquilinos inseguros ainda assinem em caso de dúvida. Você não quer correr o risco de perder seu apartamento. Nem mesmo se o aluguel aumentar com isso.

”A rescisão durante o período de férias é um problema perene”

Proprietários particularmente ousados não ficam satisfeitos com um ”aumento voluntário de aluguel” – é assim que se chama quando o inquilino assina, como acabamos de explicar – mas também substituem os contratos de aluguel sem termo por um de prazo fixo. Hoje, as pessoas nem param nas pessoas mais velhas. ”Costumava haver uma certa resistência à mordida, que agora foi completamente perdida.” A associação de proteção do inquilino informa e tranquiliza. O medo de alguns inquilinos idosos é tão grande que eles acabam permitindo que o proprietário mude de ideia para um acordo que piora claramente sua situação jurídica.

Como se livrar de antigos inquilinos irritantes

As pessoas gostam de trabalhar com medo, mesmo quando querem esvaziar a casa para uma reforma geral. Afinal, um projeto como este é mais fácil de gerenciar se você não tiver que levar os inquilinos individuais em consideração. Especialmente porque o objetivo aqui é frequentemente converter apartamentos simples de aluguel em propriedades luxuosas que podem ser vendidas a preços elevados. Portanto, os residentes restantes são aconselhados a se mudar.prostatricum originais Às vezes acompanhada de uma oferta financeira, às vezes apenas descrevendo o inconveniente associado à reforma.

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Aluguel – Como você pode economizar custos

Muitos proprietários também não temem prever o inquilino que eles não sobreviverão à reforma física e nervosamente. “Temos conhecimento de alguns casos em que antigos inquilinos vivem sozinhos em um canteiro de obras perigoso”, diz Kirnbauer. Houve apenas uma morte nesta conexão em 2014. (

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.) Também não é incomum que um proprietário repentinamente ”descubra sua tendência social” e ceda os apartamentos vizinhos do inquilino permanente a pessoas com condições de vida precárias. ”Principalmente com superlotação. Felizmente também com um banheiro compartilhado no corredor.”

O longo caminho para o seu próprio direito

”Temos conhecimento de um caso em que houve um ataque com faca no apartamento vizinho.” O inquilino decidiu muito rapidamente – embora ainda jovem e resistente – deixar o campo. Também não é totalmente inofensivo – embora de uma maneira diferente – se você se mudar para um apartamento substituto enquanto a casa está sendo reformada. Por exemplo, porque as medidas estruturais têm de ser realizadas no seu próprio apartamento devido às condições estáticas. Pode acontecer que este seja convertido ao mesmo tempo – contra a vontade do inquilino ou sem o seu conhecimento.

Ele só pode se mudar novamente se concordar em pagar um aluguel mais alto. Até então, ele terá sua entrada negada. “Isso também aconteceu várias vezes”, disse o oficial de proteção ao inquilino e pede cautela. A situação é, obviamente, ainda mais dramática quando o trabalho de demolição começa em uma casa que ainda está habitada. Nem é preciso dizer que essa não é a lei, que o caminho até que o inquilino se recupere é geralmente muito longo e árduo, provavelmente também. O litígio pode se arrastar por anos. Nem todo mundo dura tanto tempo.

Você deve ter cuidado aqui

”Muitas vezes há truques ao assinar o contrato”, diz Kirnbauer. Especialmente no segmento de preços mais elevados, os inquilinos são freqüentemente forçados a se abster de avisar. Pode-se pensar que é meio selvagem, porque uma vez que você decidiu por um apartamento, você não vai querer se mudar novamente tão cedo. Desta forma, o período de aviso prévio de um contrato por tempo indeterminado pode ser estendido para vários anos para o inquilino. No entanto, os custos operacionais podem disparar após o primeiro ano – talvez também porque foram calculados incorretamente pelo proprietário.

”Os inquilinos muitas vezes não reconhecem o risco de não avisar a tempo”

De qualquer maneira, não há como voltar atrás. ”Então o inquilino paga muito mais.” E: ”Muitas vezes os inquilinos não reconhecem o risco de não avisar a tempo.” O especialista também aconselha cautela na devolução do apartamento. O locatário pode assinar um termo de renúncia geral, com o qual cede todas as reivindicações decorrentes do contrato de locação. Poucos sabem que com isso também se renuncia ao direito de contestar o aluguel retrospectivamente. O especialista aconselha, portanto: ”É melhor não assinar nada na devolução do apartamento!”

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O fornecimento de energia também é em tempos de

Crise da coroa

protegido. Se você ainda quer estar seguro, definitivamente existem alternativas para escolher. Quando se trata de fonte de alimentação em particular, é mais fácil substituir por geradores de energia de emergência. No entanto, existem algumas coisas a serem consideradas.

Os produtores de eletricidade não têm demanda apenas em tempos de crise. Dispositivos separados para gerar eletricidade também estão em voga no mundo do lazer e do faça-você-mesmo, porque sua mobilidade é exigida, por exemplo, ao acampar ou ao fazer trabalhos em casa e no jardim.

1. Para que você precisa de energia de emergência?

Energia de emergência é basicamente uma fonte de alimentação em casos excepcionais, quando o provedor externo ou público não pode mais garantir o fornecimento.

Mudar para geradores de energia de emergência, por exemplo em hospitais e no transporte público, é particularmente importante. Lá também ocorre automaticamente por meio de dispositivos fixos, que não podem ser comparados com dispositivos de uso privado.

Mas unidades menores e / ou móveis também são importantes para residências privadas. Isso não se aplica apenas para ser capaz de superar falhas de energia por um curto período de tempo e, assim, manter funcionais os dispositivos básicos do dia-a-dia. A instalação flexível permite uma fonte de alimentação autônoma onde os soquetes não estão mais disponíveis e os cabos de extensão são insuficientes.

2. Quanta eletricidade os geradores de energia de emergência fornecem?

Claro, isso depende inteiramente do gerador de energia. Geradores pequenos geram apenas 1.000 watts, enquanto dispositivos maiores para uso privado geram cerca de 4.500-5.000 watts e mais. Em qualquer caso, o que todos os dispositivos têm em comum é que, no longo prazo, eles não são uma substituição completa para a fonte de alimentação convencional, mas servem para preencher a lacuna para o uso de curto prazo.

Isso também se deve ao fato de que os geradores de energia não duram mais do que algumas horas em operação contínua com um abastecimento de combustível (principalmente gasolina). Se for possível operar pequenos aparelhos elétricos e ferramentas em certos pontos sem problemas, o uso de geladeiras ou freezers continua pouco prático.

3. Qual tipo de produtor é o melhor?

Também não há uma resposta geral para isso, depende do objetivo principal do aplicativo. Em princípio, diferencia-se entre unidades conversor e inversor. As flutuações de tensão podem ocorrer frequentemente em geradores conversores, mas geradores inversores fornecem uma tensão estável devido ao seu design. Isso é particularmente importante para dispositivos com componentes eletrônicos sensíveis, como computadores ou televisores.

Os grupos geradores também podem ser diferenciados de acordo com o tipo de consumo de combustível. A maioria dos dispositivos funciona com gasolina, ocasionalmente também com diesel e raramente com gás. Se você valoriza um suprimento mais forte, definitivamente deve evitar dispositivos movidos a energia solar: eles claramente fornecem a menor quantidade de eletricidade.

4. Quanto custa um gerador de emergência?

Os preços do grupo gerador dependem do tamanho e da capacidade. Os geradores de eletricidade mais baratos para residências privadas estão disponíveis a partir de 100 euros, então dispositivos realmente poderosos estão, portanto, na faixa de cinco dígitos do euro

5. Quais precauções de segurança precisam ser tomadas?

Existem 8 regras claras a serem seguidas ao usar grupos geradores:

Em princípio, geradores de energia de até 10.000 watts são equipados com proteção automática contra choques elétricos. Se, de outra forma, o dispositivo usar um espigão de aterramento, ele deverá ser usado.
Antes do comissionamento, você deve sempre verificar o gerador quanto a possíveis danos.
Se o gerador for operado com motor de combustão interna, nunca deve ser usado em salas fechadas.
Ao usá-lo ao ar livre, certifique-se de que o dispositivo esteja protegido contra umidade.
As entradas de ar também devem ser protegidas contra poeira
A saída máxima de um gerador de energia deve ser usada apenas por um curto período, mas nunca permanentemente. Em caso de dúvida, opte por um modelo maior no momento da compra.
Ao reabastecer o gerador, certifique-se de que o dispositivo esfriou para evitar incêndio e a inalação de líquidos em evaporação.
Se um cabo de extensão for conectado ao gerador, o cabo não deve ser enrolado, caso contrário, ficará muito quente.

6. Tenho que manter um gerador de emergência?

Para garantir o uso a longo prazo e a longevidade dos geradores de energia, esses dispositivos devem passar por manutenção regular. Não existem modelos livres de manutenção (ainda). Preste atenção ao seguinte

Óleo do motor: Com o uso regular, o óleo do motor deve ser trocado a cada 100 horas de operação. Caso contrário, pelo menos uma vez por ano.
Velas de ignição: Verificar se há depósitos nas velas a cada seis meses ou anualmente também aumenta a vida útil do motor.
Filtro de ar: Se o filtro de ar estiver muito sujo, definitivamente deve ser substituído.
Armazenamento: Assim como nas precauções de segurança, deve-se garantir que o gerador seja armazenado em local seco e protegido de influências externas.

7. Quais fabricantes são recomendados?

Não é de surpreender que o número de fabricantes na área de geradores de energia seja variado ou confuso. Fabricantes de dispositivos ou motores de renome, como Bosch, EInhell, Berlan, Honda, Hyundai, Elmag, Unicraft, Stanley ou Güde oferecem uma ampla variedade de tipos de modelos. Provavelmente menos conhecidos são especialistas como Matrix, Briggs Stratton, Denqbar ou Krafthertz, mas às vezes podem atender às necessidades melhor do que os generalistas.

Em princípio, você deve estar ciente para que deseja usar o aparelho antes de comprar e, em seguida, procurar especificamente por esses requisitos em vez de ser guiado exclusivamente por uma marca específica. Se você tiver alguma dúvida, o ”Dr. Google” certamente o ajudará depois de inserir o tipo de modelo rapidamente.

Os dispositivos mais populares

Para mais informações sobre os geradores, clique na respectiva imagem *

Briggs Stratton PowerSmart P3000 *

Honda EU10i *

GÜDE ISG 1200 ECO gerador inversor gerador 40657 *

Gerador de energia Stanley, inversor, 1000 watts *

Inversor Fuxtec FX-IG12 *

Gerador de energia com inversor Cross Tools 68038 *

Gerador de energia inversor Unicraft PG-I 20 S *

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”

Imagine que o prédio em que seu apartamento está localizado está sendo demolido – enquanto você ainda está morando nele. Ou o seu apartamento alugado será convertido durante a reforma de uma casa sem o seu conhecimento. “Já tinha tudo”, diz Mag. Wolfgang Kirnbauer da

Tenant Protection Association Viena

. Os truques que alguns proprietários usam são de arrepiar os cabelos. E ainda não incomum.

“Longo prazo é a rescisão durante o período de férias”, diz Kirnbauer. Uma tática usada principalmente com inquilinos que se sabe que estão no exterior ou no país por longos períodos de verão. Com isso você perde o prazo para impugnação e só fica sabendo da rescisão do seu contrato quando o despejo já tiver sido iniciado. Embora existam possibilidades legais para interromper o processo, isso geralmente está associado a um grande esforço. Especialmente porque esses esforços nem sempre são bem-sucedidos.

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